幸福说
作为专业的幸福里测评官,今天带大家看看位于鼓楼区铜盘板块、临近左海公园的商品房小区——左海花园。
小区基本信息
小区名称:左海花园
位置:鼓楼区
建造年代:1997年
产权性质:商品房
小区密度:低密度
楼栋数:4栋
物业服务品质:一般
附近学校:铜盘中心小学,铜盘中学
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小区亮点
亮点1: 区位优势明显,交通便利
小区位于西二环路与铜盘路交界处西北侧,属于鼓楼区中心地段,区位优越。小区周边多路公交车,距小区100米为铜盘路公交站,距小区300米为左海公园公交站,距小区400米为天峰公交站,公交出行十分便捷。门口即为二环快速路,自驾可经快速路通达福州全城。
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亮点2:临近左海公园,有休闲配套
小区临近福州知名的左海公园,距离仅500米,步行6分钟可到达,享受良好的休闲资源配套。左海公园全园面积35.47公顷,其中水域面积18.14公顷,东面与西湖公园相邻,有栈道连通,水域面积连成一片,是福州市中心不可多得的优质景观。闲暇之余可以带上亲朋好友在公园内玩耍嬉戏,休闲健身,呼吸新鲜空气,十分惬意。
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亮点3:多个三甲医院,享优质医疗配套
小区周边多个大型三甲医院,有福建武警医院、福建省第二人民医院、解放军第900医院等。尤其是福建武警医院,距小区仅800米,步行12分钟可到达,平时保健、体检非常方便。
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亮点4:多个大型超市,购物方便
小区周边多个超市,规模较大的有距离400米的铜盘永辉超市和距离600米的屏西永辉超市,均可步行到达,家人买菜、购物非常方便。紧邻小区东侧也有大型酒店、酒楼、餐饮等配套,周末可以约上亲朋好友在此聚餐消费。
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小区槽点
槽点1:规模小,绿化改为停车使用
小区仅4栋楼,且分为南北两个区,原本规划的绿化率就不高,后面因为停车原因把绿化带改为硬化路面停车,只保留一些大棵的树木,景观较差。由于占地面积小,车位严重不足,较晚回家的业主只能将车停在门口路边,也经常造成拥堵,很不方便。
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槽点2:南区临二环快速高架桥,有噪音粉尘干扰
小区的南区楼栋紧邻西二环高架桥,虽然市政部门有将沿路部分外观重新改造,加装了隔音玻璃,但因为毗邻主干道,车流量大,所以对相邻楼栋的影响仍然很大,给住户造成较大的噪音和粉尘干扰。
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热门户型分析
107㎡三房/一梯两户
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户型优点
主卧客厅均朝南,日照充足;独立餐厅,舒适度高。
户型缺点
动静不分离;书房和卫生间无采光;过道面积浪费。
小区对比
小区所在板块以老旧小区为主,且规模都不大,主要竞品为屏西公寓和金泉小区。
屏西公寓建成于1995年,仅1栋楼梯房,优势为外立面经过重新改造外观较新,小区内部保持较为干净整洁;劣势为点状结构户型较差,紧邻二环高架桥噪音影响大。
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金泉小区建成于1996年,小区共7栋楼梯房,优势为在售产品丰富,面积段较小,购买门槛低;劣势为小区密度高,楼间距窄,采光通风不足。
左海花园与以上竞品对比,优势在于更靠近左海公园,享受近距离休闲资源配套,两个大型超市都在附近,购物更方便;劣势为小区无绿化,卫生保持一般,停车困难,面积段偏大,购买门槛高。
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三个小区均为房龄超过20年的旧小区,这类小区未来转手较为困难,好在均占据了鼓楼区较好的位置,有区位优势,有一定的交易价值。"
购买建议
小区位于鼓楼区铜盘板块,临近左海公园,地段优越,交通便利,购物方便,但房龄较旧,无电梯,停车困难,可以说优势和劣势都很明显。
小区主要在售产品为102-114㎡的三房产品,户型设计过于老旧,改造空间有限。由于面积段偏大,销售较为困难,所以单价较低,如有三房需求的刚需用户可以考虑购买。
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鼓楼区尤其是左海附近的电梯次新房价格达3.0万/㎡以上,而偶有新房价格甚至达到4.0万/㎡以上,且一房难求,相对来说如果追求鼓楼区地段的用户,预算不足的情况下,购买该小区是个不错的选择。
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适合人群:工作生活在鼓楼区的刚需用户;喜欢中心位置的用户;喜欢优质公园配套的用户;公交和自驾出行为主的人群。
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